לאחר שבמשך שנים הגבילה עיריית חולון את תוכנית תמ"א 38 ואישרה מקרים בודדים, בחודש שעבר המליצה הוועדה המקומית חולון לתכנון ולבנייה לוועדה המחוזית להפקיד את תכנית ח/619 לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה,  בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38.

התכנית החדשה צפויה לעבור לוועדה המחוזית לאישור ועד לאישורה ניתן יהיה לקדם היתרי בניה מכח תמ"א 38 בהתאם לתיקון 3 א'.

על פי נתונים המופיעים באתר "מדלן", 70 פרויקטים של בנייה בתמ"א 38 בחולון קיבלו אישור היתר בנייה חלקם אף אוכלסו, ועוד כ-120 פרויקטים נוספים ממתינים להיתר.

שכונת קריית שרת היא המובילה בעיר בהיקף ההיתרים שכבר התקבלו, אך בשל העובדה שבשכונות 'נאות רחל' ו'גרין' הוגשו יותר בקשות לתמ"א 38, היקף הפעילות בהן עשוי לגדול בשנים הקרובות.

צילום: shutterstock

תמ"א 38 מעניקה זכויות בנייה לבניית יחידות דיור חדשות והרחבת הדירות הקיימת בבנייני מגורים במסלול ישיר וייעודי של קבלת היתר בנייה, זאת במטרה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה.

עו"ד שירה אביטל, שמשרדה מתמחה בייצוג רוכשי דירות בפרויקטים על פי תמ"א 38, מסבירה מדוע דווקא דירות תמ"א 38 הפכו לאלטרנטיבה מקובלת לדירות קבלן חדשות "עסקה לרכישת דירה חדשה בבניין קיים מהווה חלופה טובה שאין לה מקבילה אחרת בשוק הנדל"ן מבחינת כדאיות המחיר, מחירה של דירה חדשה בבניין קיים יכולה להיות נמוך משמעותית מדירה חדשה בבניין חדש, לוחות הזמנים לקבלתה, ביכולת לדעת מיהם שכניך בבניין ועוד כשהבשורה המשמעותית יותר בתמ"א 38 היא בנייה חדשה במקומות מבוקשים במרכזי ערים, בהם אין עתודות קרקע ואין צפי לפרויקטים חדשים".

עם זאת, מסבירה עו"ד אביטל כי יש לשים לב שעסקה של רכישת דירה חדשה בבניין קיים מחייבת משנה זהירות ומומחיות ספציפית.

לטענתה, הסיבות לכך נעוצות גם בעובדה שבארץ פועלים מעל 1,000 יזמי תמ"א 38, שרובם לא עסקו בנדל"ן לפני כן ומעולם לא השלימו אפילו פרויקט אחד בודד, וגם בשל ריבוי הצדדים המעורבים משפטית בכל עסקת רכישת דירה חדשה בבניין קיים: בעלי הזכויות הקיימים שהם הדיירים בבניין המיוצגים על ידי עורך דין מטעמם, היזם או הקבלן המיוצג גם על ידי עורך דין מטעמו, וכמובן רוכשי הדירות החדשות. דבר שאינו קיים ברכישת דירה חדשה בפרויקט חדש.

התוכנית בחולון מגדירה מתחמי פינוי בינוי התואמים את תכנית האב תל גיבורים המקודמת בימים אלו בעירית חולון בשיתוף משרד השיכון, ומתחמים לעידוד פינוי בינוי שזוהו כמחוללי שינוי בתחום יוספטל –משה דיין. התכנית הוגדרה לטווח של 5 שנים והיא צפויה להוסיף לעיר חולון עוד 1,500 יחידות דיור בשנה. רוצים לדעת לכמה תוספת בנייה הבניין שלכם זכאי?

אלו התוספות שמאשרת עיריית חולון:

.